Calculadora de gastos notariales por compraventa de inmueble
Calcula en segundos los gastos notariales al comprar una propiedad en México. Solo ingresa el valor y tu estado.
Calculadora de honorarios notariales (interactiva)
Con esta herramienta puedes obtener un estimado de lo que podrías pagar al escriturar una propiedad. Solo necesitas:
- Valor del inmueble
- Estado donde se encuentra
- Tipo de propiedad (casa, departamento, terreno)
➤ El cálculo incluye:
- Honorarios del notario (promedio del 1%)
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles)
- Derechos de inscripción y otros costos menores
¿Qué factores influyen en los costos notariales?
Los gastos al escriturar una propiedad no son fijos. Dependen de distintos elementos que pueden variar según cada caso:
💰 Valor del inmueble
A mayor precio del inmueble, mayores serán los costos notariales e impuestos, ya que casi todo se calcula como porcentaje del valor.
📑 Tarifa establecida por el notario
Aunque hay tabuladores, los notarios pueden establecer sus honorarios dentro de ciertos márgenes legales. Siempre compara.
📍 Ubicación (estado y municipio)
Cada estado en México tiene tasas distintas de ISAI y derechos registrales. Incluso algunos municipios aplican cobros adicionales.
🧾 Trámites adicionales
Algunos procesos requieren certificados (libertad de gravamen, no adeudo predial), avalúo comercial, gestoría, etc., que suman al costo final.
Tabla de gastos notariales aproximados por rango de valor
Estos son valores estimados. Los costos reales pueden variar según el estado, notaría y otros factores como gestorías o certificados adicionales.
| Valor del inmueble | Honorarios notariales (1%) | ISAI (promedio 3%) | Registro Público (0.5%) | Total estimado |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 MXN | $5,000 | $15,000 | $2,500 | $22,500 - $25,000 MXN |
| $1,000,000 MXN | $10,000 | $30,000 | $5,000 | $40,000 - $45,000 MXN |
| $2,000,000 MXN | $20,000 | $60,000 | $10,000 | $85,000 - $95,000 MXN |
| $5,000,000 MXN | $50,000 | $150,000 | $25,000 | $215,000 - $230,000 MXN |
Preguntas frecuentes sobre gastos notariales por compraventa
¿El comprador o el vendedor paga los gastos notariales?
Por lo general, el comprador paga la mayoría de los gastos notariales, incluyendo ISAI y honorarios. El vendedor suele cubrir el ISR, si aplica. Pero todo puede negociarse entre las partes.
¿Se puede negociar el costo con el notario?
Sí. Aunque hay tabuladores de referencia, los notarios pueden ofrecer descuentos o ajustar sus honorarios dentro del marco legal. Siempre pide cotizaciones en dos o tres notarías.
¿Qué pasa si no escrituro la propiedad?
Si no se escrituró formalmente, la propiedad no cambia de dueño legalmente, aunque exista un contrato privado. Esto puede generar riesgos legales, de herencia o pérdida de la inversión.
¿El notario cobra lo mismo en todos los estados?
No. Cada estado tiene tasas distintas para impuestos y derechos, y los honorarios pueden variar entre notarios según tabuladores locales. Por eso, el lugar donde se tramita afecta el precio final.